Галина
Как взять в аренду землю у государства на 49 лет?
Большинство горожан мечтают о загородном доме, в котором можно отдохнуть от городской суеты. Но первым делом следует позаботиться о земельном участке. Его приобретение далеко не каждому по карману. Именно поэтому вопрос о том, как взять государственную землю во временное пользование, сегодня очень актуален.
Из каких этапов состоит сама процедура
Процедура оформления аренды не из легких и требует знания определенных нюансов. Она состоит из таких этапов:
поиск подходящего участка. Для этого можно воспользоваться прессой, интернетом или узнать интересующую информацию непосредственно в сельсовете;- ознакомление с правоустанавливающими документами. Арендодатель должен представить документ, подтверждающий его право собственности на землю. Также он должен иметь аграрный и кадастровый план участка. В последнем документе содержатся имеющиеся ограничения относительно использования земли. Кроме того, обязательно должен присутствовать акт с соседними землепользователями об определении границ участка;
- участие с последующей победой в аукционе. Если на участок нет других претендентов, то торги не проводятся, а земля передается единственному заинтересованному лицу;
- подписание договора аренды;
- регистрация своих прав в госреестре. Для внесения соответствующих данных в реестр арендатору нужно заполнить заявление и представить договор аренды, свой паспорт, выписку из кадастра и квитанцию о внесении госпошлины.
Совет! Желательно проконсультироваться насчет условий договора аренды с опытным юристом, поскольку предложенное арендодателем соглашение достаточно часто включает невыгодные для другой стороны условия.
На этом процедура оформления участка в аренду считается завершенной и землю можно использовать по назначению.
Особенности проведения аукциона
По закону для оформления аренды на 49 лет на земельный участок необходимо провести открытый аукцион. Именно его победитель и будет выступать в роли арендатора. Торги организуются специализированной фирмой. Информация о запланированных торгах не позже, чем за тридцать суток до начала процедуры помещается в средствах массовой информации, на специальных площадках в интернете, а также веб-ресурсе арендодателя. Уведомление о предстоящем аукционе должно содержать такую информацию:
- местонахождение и площадь участка;
- размер арендной платы;
- целевое предназначение;
- сведения о наличии коммуникаций.
Граждане, заинтересованные в получении у государства участка во временное пользование, должны подать заявку и оплатить задаток. Эта сумма возвращается на указанный участником аукциона счет, если он не победит в торгах.
Процедура торгов начинается с регистрации участников, каждому из которых вручается билет с определенным номером. Ведущий оглашает объект торгов и его первоначальную сумму. Все участники, согласные на оформление аренды на таких условиях, поднимают свои билеты. Ведущий постепенно поднимает цену до тех пор, пока не останется только один участник, который и становится победителем. Проведенная процедура фиксируется в протоколе об аукционе.
