СоцГрамота.ру

Как и где узнать инвентаризационную стоимость недвижимости

 

kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti-3Елена К.
Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости (в моем случае это квартиры) на сайте Росреестра?

Сделки по передаче права собственности на объекты недвижимости регламентируются государством, поскольку от этого зависит исчисление налога в бюджет. У квартиры существует несколько видов стоимости, одна из них – инвентаризационная, которая исходит из цен на стройматериалы, использованные при строительстве. В этой статье читатель сможет узнать, как быстро и удобно узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу, какие способы есть, в том числе, онлайн на сайте Росреестра.

Как определяется инвентаризационная стоимость

Этот вид оценки стоимости дома/квартиры не является отражением реальной рыночной цены. В своей сумме она учитывает только стоимость затраченных строительных материалов, никакие другие факторы (например, территориальное месторасположение или комфортабельность) инвентаризационная стоимость не учитывает, поэтому она намного ниже реальной продажной цены квартиры.

При ее расчете используются показатели:

  • площади объекта недвижимости;
  • ЖК удобства;
  • года возведения и сдачи многоэтажного дома, в котором расположена квартира.

Определяет инвентаризационную стоимость Бюро технической инвентаризации, представительства которого имеются практически в каждом населенном пункте или при администрации.

Внимание! Сведения может получить лишь собственник (если жилье частное) или съемщик (если муниципальное). Если делом занимается представитель собственника, то у него должна иметься на руках нотариальная доверенность.

Работники БТИ по запросу проведут оценку и выдадут справку с описанием инвентаризационной стоимости квартиры. Это платная процедура.

 

Собственник (или лицо, его заменяющее) вправе согласиться или не согласиться с полученным значением. При несогласии гражданин обращается в суд с заявлением об оспаривании результата оценки БТИ; в качестве контраргумента он должен провести независимую оценку своего жилья с привлечением стороннего специалиста.

Сейчас применяются 3 способа оценки:

  1. kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti-1Доходный. В этом случае основанием для исчисления стоимости становится информация о расходах на аренду и обслуживание жилья. Этот способ используется, если информации о купле-продаже, аренде и других сделках на рынке недостаточно для объективного анализа.
  2. Затратный. Основание – стоимость стройматериалов, монтажных работ, примененных при строительстве. Это основной способ.
  3. Сравнительный. Специалист по оценке сравнивает сведения обо всех сделках с недвижимостью, на основании чего относит конкретную квартиру к той или иной группе и определяет стоимость.

Способы выяснить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Обращение в БТИ. Это традиционный способ получения информации по этому вопросу. Для этого необходимо лично посетить Бюро и подать следующую документацию:

  • личный паспорт;
  • заявление на проведение оценки недвижимости;
  • документы права собственности на квартиру (или нотариально заверенная доверенность от собственника жилья);
  • чек об оплате услуг.

Единственный недостаток посещения БТИ – трата времени, поскольку традиционно туда выстраиваются большие очереди.

Совет. Можно заключить договор с организацией-посредником, которая сможет получить всю информацию без личного участия собственника.

kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti-2Через сайт Росреестра. Этот способ подойдет тем людям, у которых нет необходимости в получении конкретной справки с инвентаризационной стоимостью, а достаточно знать только ориентировочное значение. Это можно сделать у себя дома, просто посетив интернет-сайт Росреестра.

На сайте потребуется прописать кадастровый номер объекта недвижимости для получения сведений онлайн. Если он неизвестен, есть и другой способ: просто ввести адрес квартиры. Инвентаризационную стоимость можно узнать в разделе об электронных услугах, конкретно – во вкладке со справочной информацией по объектам недвижимости.

Современные информационные технологии позволяют получить сведения, необходимые для проведения различных сделок в удобном режиме онлайн, не покидая пределов своего дома. Это поможет гражданам оптимизировать свои действия и выделить больше свободного времени.