СоцГрамота.ру

Покупка и продажа недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала: что нужно знать

 

mozhno-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-4По статистике, две из трех семей направляют денежные средства, полученные по программе материнского капитала, на улучшение своих жилищных условий. В законе нет четких правил покупки жилья, но зато даются исчерпывающие сведения, как необходимо регистрировать права на недвижимость.

То же касается и вопросов продажи. Поэтому необходимо понимать, как правильно действовать при осуществлении сделок, связанных так или иначе с материнским капиталом.

Покупаем квартиру с использованием денег государственной поддержки

Это напряженное время, когда перед семьей становится вопрос о реализации тех денежных средств, которые выделило государство по программе материнского капитала. Большинство граждан имеет проблему с жильем, поэтому зачастую люди либо покупают новое жилье в ипотеку, оформляют займ или обменивают старую недвижимость на новую и более комфортную.

Итак, рассмотрим основные этапы приобретения квартиры, а затем разберем каждую ситуацию более подробно:

  • рождение второго ребенка;
  • получение сертификата о наличие материнского капитала;
  • поиск нового жилья;
  • mozhno-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-3покупка жилья;
  • снятие собственности с обременения.

Вот эти пять несложных на первый взгляд шагов необходимо предпринять, чтобы получить свои средства, которые предоставляются в соответствии с ФЗ №256-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей» принятым в 2006 году.

По закону, правом на получение поддержки в виде материнского капитала обладают только те люди, которые являются родителями, представителями (опекунами) двух и более детей. Речь идет именно о гражданах отдельно, поскольку заявление на получение денежных средств пишется только от одного лица (или матери, или отца ребенка). После подачи заявления, другие члены семьи уже не имеют права на получение этих средств. Иначе по факту прослеживаются признаки мошенничества.

После обращения в пенсионный фонд и получения сертификата можно приступать к покупке квартиры, которая предполагает несколько вариантов:

  • вторичное жилье, приобретение которого ограничивается во временных рамках. Купить такую недвижимость можно только после достижения ребенком 3-х лет;
  • покупка квартиры в строящемся доме. Участие в долевом строительстве также возможно, но оформлять договор необходимо до того, как ребенку исполнится 3 года.
  • новостройка — приобретается в любое время, без каких-либо дополнительных ограничений.

mozhno-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-1

Решая финансовый вопрос, действовать можно по-разному: либо приобретение квартиры с использованием наличных денежных средств, обмен с доплатой или же ипотечное кредитование. В последнем случае, доля для детей будет выделена только после погашения задолженностей и полной выплаты кредита.

Что же касается обременения, то тут все не так просто. Если при покупке жилья на денежные средства материнского капитала, квартиру еще нельзя оформить в собственность и выделить доли несовершеннолетним, необходимо регистрировать у нотариуса обязательство, которое будет действовать 6 месяцев с момента наступления возможности для выделения доли.

 

Продаем квартиру, купленную за средства материнского капитала

О запрете на продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, ни в одном законе не сказано. Сделаны лишь некоторые запреты и обозначены обязательства, которые необходимо выполнить для соблюдения своих прав и прав детей.

Так ключевым звеном в цепочке действий становится отдел опеки и попечительства, который отвечает за соблюдение прав несовершеннолетних. Поэтому первоначально необходимо определиться, какой специалист будет координировать ваши действия и связаться с ним, чтобы оговорить вопросы, касающиеся предоставления тех или иных документов.

mozhno-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-5

Далее выберите жилое помещение, которое станет «новым домом» для вашей семьи. Возможно, это будет участие в долевом строительстве, новостройка или вторичное жилье. В указанных первых двух случаях обременение будет продолжать действовать до момента выделения доли несовершеннолетним, а в случае со вторичным жильем действовать надо сразу на стадии оформления недвижимости в собственность.

Совет. Главное правило, которое требует особого внимания — при продаже недвижимости, новое жилье должно обязательно улучшать условия проживания несовершеннолетнего или хотя бы оставлять их на прежнем уровне. Только тогда вам будет выдано положительное заключение, оформленное отделом опеки и попечительства.

Если квартира находится в залоге у кредитной организации, но ипотека еще до конца не выплачена, возможно действовать несколькими способами:

  • либо перевести обязанности по договору на покупателя;
  • либо досрочно погасить задолженность.

При этом необходимо понимать, что всегда должны быть оговорены доли несовершеннолетних детей. Переписывать обязательство нет необходимости, но нужно уложиться в сроки, которые устанавливаются данным документом. Также стоит обратиться в отдел пенсионного фонда, чтобы получить там сведения о дальнейших действиях.

Основные нарушения и способы их устранения

Главное, и, пожалуй, единственное правило — не забывать передавать и выделять своим детям доли в недвижимости, поскольку именно в данном контексте читается закон. Если требование будет исполнено и обязательство, заверенное нотариусом, получит свое действие, тогда вас можно смело называть добропорядочным и законопослушным гражданином.

Внимание! Нотариальное обязательство должно быть исполнено в течение полугода. По истечении этого срока у человека появляется реальная угроза быть признанным мошенником или хотя бы гражданином, не исполняющим свои обязанности.

mozhno-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-2Также не стоит забывать о том, что требуется вовремя погашать кредитную задолженность, чтобы данное обстоятельство не принесло за собой множество проблем, связанных с правом собственности и проживания в квартире.

В заключение необходимо отметить, что в целом регулирование сделок, связанных с использованием материнского капитала, не осуществляет ни одна государственная структура. Однако для некоторых регионов свойственны прокурорские проверки, которые с каждым годом выявляют все больше нарушений и привлекают молодых родителей к ответственности. Поэтому прежде чем предпринимать какие-либо действия, прочитайте всю информацию и проконсультируйтесь со специалистами в этой сфере.

Материнский капитал при покупке недвижимости: видео