СоцГрамота.ру

<-PUSH-sendpulse->

Оформление дарственной на квартиру: важные нюансы процедуры

kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-1Дарение недвижимого имущества в некоторых случаях является самым выгодным способом передачи (со стороны дарителя) и приобретения (со стороны одаряемого) недвижимости. Особенно это касается родственников и членов семьи: мужа, жены, сына или дочери. Для успеха необходимо знать особенности составления дарственной на квартиру, какие документы требуются, и сколько стоит эта операция. В статье читатель узнает, как оформить договор самостоятельно и у нотариуса в 2016 году, что требуется сделать для этого.

Характеристика и преимущества дарения недвижимости

kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-4Дарственная, составленная и зарегистрированная в соответствии со статьями российского законодательства позволяет осуществить передачу недвижимого имущества или его части другому лицу на принципе безвозмездности. Дарение характеризуется именно отсутствием встречного обязательства – собственник передает недвижимость, ничего не требуя взамен. Все принципы и юридические аспекты детально расписаны в Гражданском кодексе РФ, регламентирующем все правоотношения российских граждан. Согласно правилам, в дарственной на недвижимое имущество обязательно прописывается следующая информация:

  1. Реквизиты сторон: дарителя и одаряемого.
  2. Предмет соглашения: информация о недвижимости, право собственности на которую передается.
  3. Оформленное в слова намерение по передаче квартиры другому человеку.
  4. Указание пункта о безвозмездности договора.

Также в текст можно вписать условия, по которым одаряемый вправе отказаться от дарения. Передавать имущество не имеют права:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные (исключительно с согласия родителей или опекунов).
    Официальные представители не могут самостоятельно распоряжаться имуществом, принадлежащим своим подопечным.
  2. Госслужащие (и другие категории работников) не могут получать недвижимость (и другое имущество) в дар от подчиненных, клиентов и связанных с ними лиц. В этом случае допускается получение дара только от своих ближайших родственников.
  3. В ситуации, когда собственником недвижимости является ребенок, не достигший 14 лет, оформлением соглашения занимаются его родители или опекуны. Если старше 14 лет – подросток также должен поставить свою подпись.

После государственного оформления договора новым собственником признается одаряемый.

Внимание! Данную сделку реально оспорить через суд, если иные условия не вписаны в соглашение.

Преимущества заключения дарственной:

  • близкие родственники, оформляя сделку между собой, не платят отчисления в бюджет (налог);
  • разведенные супруги не могут поделить права на недвижимость, подаренную им во время брака.

Требуемые документы для заключения договора дарения

Государственное оформление сделки, помимо самой дарственной, требует наличия следующей документации:

  1. kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-3Личные паспорта участников.
  2. Документ, подтверждающий наличие права собственности на недвижимость.
  3. Если собственников несколько, требуется их письменное согласие на операцию.
  4. Если квартира — собственность семьи, необходимо согласие второго супруга, заверенное нотариально.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документация на недвижимость из БТИ.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Согласие и доверенность официального представителя, если в заключении договора участвует лицо, требующее попечения.

Договор составляется и подписывается в двух копиях – для обоих участников договоренности.

Варианты оформления дарственной

Создать и зарегистрировать договор реально двумя путями. Ниже будут подробно расписаны шаги, которые следует предпринять лицу для совершения сделки.

Самостоятельное оформление

Первоначально составляется сам договор – в обычном письменном виде.

Совет. Для правильного написания текста согласно нормам законодательства и для учета всех особенностей лицам рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

В дарственной должны быть указаны нижеследующие сведения:

  • ФИО, паспортная информация дарителя и одаряемого;
  • предмет соглашения, где указывается суть сделки, дарение квартиры от одного лица другому;
  • точно указывается тип недвижимости, ее основные характеристики (включая площадь, количество комнат и санузлов, этажность дома);
  • подписи участников договора (ставятся в Регистрационной палате).

kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-2По соглашению сторон указываются дополнительные характеристики квартиры, например, ее рыночная стоимость. После составления дарственной ее нужно зарегистрировать: только в этом случае договор станет юридически действительным, а сама сделка будет признана государством. Это можно сделать в Регистрационной палате или офисе Мультифункционального центра. Даритель и одаряемый вместе обращаются в регистрирующий орган, подписывают договор перед работником палаты (центра). Вместе с договором предоставляется указанная выше документация. Вместе с этим необходимо добавить квитанцию об оплате государственной пошлины, которая для близких родственников составляет 0,3% от стоимости недвижимости (не менее 300 руб.). Обыкновенно (по закону) платит за это одаряемый, но, чаще всего, оплата производится одной из сторон по договоренности. Оплатить можно на месте.

Совет. Могут потребоваться дополнительные бумаги, рекомендуется уточнить это заранее: консультацию можно получить у юриста или в Регистрационной палате.

Регистратор составляет заявление, которое нужно подписать участникам договора, предварительно проверив текст. После этого работник госслужбы примет все бумаги и выдаст расписки о полученных на рассмотрение документах (с паспортов будут сняты копии). Дарственная регистрируется до 10 дней (рабочих), но в некоторых случаях срок может быть чуть больше. В нужный день участники договора дарения, имея при себе личные документы и выданные расписки, получат зарегистрированные копии дарственной, а одаряемый получит выписку, подтверждающую его право собственности на переданную недвижимость. После этого он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Оформление с помощью нотариуса

Для того чтобы минимизировать вероятность оспаривания дарственной, стороны могут обратиться к нотариусу, который в присутствии дарителя и одаряемого составит договор и заверит его. В этой ситуации нотариус выступит в качестве медиатора, который при необходимости сможет выступить в судебном заседании как свидетель и подтвердить, что все действия сторонами договора совершены по своей воле и осознанно.

Внимание! За свои услуги нотариус выставляет определенные расценки, которые необходимо оплатить.

При обращении ему подаются документы:

  • паспорта участников;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги.

На основе полученной информации специалист составит дарственную, где будет прописана стоимость недвижимого имущества (обязательно). После подписания сторонами копий договора, нотариус возьмет полученные документы, также выдаст расписки и займется оформлением сделки в Регистрационной палате. Всеми делами с государственными органами занимается он как нанятый специалист.

Даритель и одаряемый должны явиться к нотариусу в назначенный день: он отдаст заверенные копии договоров, одаряемому — выписку ЕГРП, которая подтвердит его статус как нового собственника квартиры. Для этого явиться нужно со своими паспортами и расписками.

Договор дарения недвижимости среди родственников – очень удобная процедура передачи прав собственности от одного члена семьи к другому. Дарственная имеет множество достоинств по сравнению с другими аналогичными сделками. Дополнительное достоинство в том, что договор, заключенный между близкими членами семьи, минимизирует вероятность оспаривания дарственной в суде, судебных прений и дополнительных расходов.

Договор дарения квартиры: видео