СоцГрамота.ру

Способы узнать кадастровую стоимость своей квартиры

 

kadastrovaya-stoimost-kvartiry-rosreestr-po-adresu-2Недвижимость в РФ имеет несколько видов стоимости, одна из них – кадастровая – используется для определения суммы налога на жилье и другое недвижимое имущество. Чтобы самостоятельно рассчитать налог, необходимо узнать стоимость своей квартиры, дома или земельного участка по кадастру. В данной статье описаны существующие способы выяснить величину стоимости: через Росреестр, онлайн, с помощью публичной карты с указанием своего адреса.

Определение и применение кадастровой стоимости

Этот показатель начал использоваться не так давно. Ранее применялись величины инвентаризационной и рыночной стоимости. Но эти два значения имеют свои проблемы: первая цена далеко не всегда соответствует действительности, а вторая формируется независимо от государственных структур. Именно поэтому была внедрена кадастровая стоимость. Она указывается в документации Росреестра — кадастре — содержащем информацию обо всей недвижимости, имеющейся в стране, о зарегистрированных правах собственности на нее.

Внимание! Цена недвижимости по кадастру не равна рыночной, эта стоимость условная. Используется при вычислении суммы налога для собственника квартиры (или другого имущества).

Показатель вычисляется сотрудниками Кадастровой палаты России по определенной системе оценки, разработанной для каждого объекта недвижимости, будь то земля, квартира, дом или нежилое помещение.

При современной информатизации общества в данной службе применяются автоматизированные способы расчета, которые отталкиваются от конкретных данных о недвижимости: состоянии, площади, внутреннем обустройстве, количестве санузлов и др. Сбор необходимых сведений осуществляется предварительно, информация берется из кадастра, технической документации о зарегистрированной недвижимости, которая затем применяется в алгоритмах расчета.

kadastrovaya-stoimost-kvartiry-rosreestr-po-adresu-1Кадастровая стоимость используется при совершении любой сделки с квартирой: от купли-продажи до вступления в права наследования и оформления ипотечного кредита. Если использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость была занижена, то стоимость по кадастру приближена к рыночной. Эта величина не постоянна, она меняется с изменением ситуации в государстве, рынке недвижимости и др.; как правило, увеличивается. Собственник жилья имеет право запросить переоценку этого вида стоимости, если он считает текущее значение не соответствующим действительности. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату (Росреестр) с соответствующим заявлением.

Показатели для расчета кадастровой стоимости

Цены по кадастру и рынку достаточно сильно отличаются. Это объясняется тем, что в государственном кадастре применяются усредненные ценовые показатели, которые не учитывают наценку и прибыль от продажи для продавцов и покупателей.

Рассчитывается значение с учетом различных факторов; их используют независимое оценщики, работающие по заказу государственной инстанции. Ниже приведены основные показатели для оценки квартиры:

  • месторасположение жилья (район населенного пункта, этаж дома и т.д.);
  • общая и жилая площадь;
  • усредненная цена за квадратный метр недвижимости в данном населенном пункте (или регионе в целом);
  • год возведения многоквартирного дома, уровень износа;
  • уровень экономической ситуации в данном регионе.

Также используются и другие показатели, которые зависят от конкретной ситуации и объекта недвижимости.

 

Как узнать величину кадастровой стоимости квартиры?

Для собственника жилья в этом плане нет никаких проблем: увидеть значение цены по кадастру он может в имеющихся кадастровых документах.

Внимание! Раз в пятилетие происходит перерасчет кадастровой стоимости. Если документы не обновлены, в них может быть указана устаревшая информация.

Также граждане могут выяснить величину этого вида стоимости описанными ниже способами.

Обращение в Росреестр

Если необходимо получить официальную бумагу с текущей кадастровой стоимостью, обращаться нужно в подразделение Росреестра. Гражданин подает заявление на получение кадастровой справки, к которому прикладывает следующую документацию:

  • личный паспорт;
  • оригинальное свидетельство о праве собственности;
  • схему экспликации и поэтажный план.

Если документы подает официальный представитель, он также прикладывает нотариально заверенную доверенность. Государственный работник после регистрации заявления и приема документов выдаст расписку о том, что документы приняты на рассмотрение и назовет дату, когда справка будет готова. Необходимо напомнить, этот документ выдается бесплатно; на его изготовление, в среднем, дается неделя. По готовности кадастровая справка выдается лично в руки заявителю (собственнику или его представителю).

Внимание! За справкой можно обратиться в офис МФЦ (процесс подачи документов такой же); этот способ даже удобнее, но официальная бумага будет оформляться чуть дольше.

Узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра

Сейчас существует сервис онлайн – можно узнать этот показатель, не выходя из дома. Но нужно предупредить о том, что эта информация подойдет только для личного пользования: в каких-либо учреждениях информацию с сайта не примут. Кроме того, данные могут быть устаревшими.

  1. Необходимо перейти на сайт Росреестра, зайти на страницу о справочной информации по объектам недвижимости.
  2. В появившемся поле ввести полный адрес квартиры, включая регион, название населенного пункта и запросить информацию.
  3. Перейдя по адресу своего жилья, пользователь увидит сумму кадастровой стоимости и сведения по объекту недвижимости.

Единый портал госуслуг и публичная кадастровая карта

kadastrovaya-stoimost-kvartiry-rosreestr-po-adresu-4Заказать бумажную справку можно онлайн на портале госуслуг, что сэкономит много времени: нет необходимости покидать свое жилище, стоять в очереди и тратить лишнее время. Оформив заказ на сайте, гражданин через положенное время просто придет в инстанцию за готовой справкой. Минус этого способа только в одном: сложная первоначальная регистрация, человеку необходимо внимательно указать свои данные, загрузить сканы документов. Это способ удобен для технологически продвинутых людей и неудобный для граждан, привыкших действовать по старинке.

Существует еще один способ получить кадастровые сведения онлайн через использование публичной карты. Она находится в общем доступе интернета, с помощью нее можно получить информацию о любом объекте недвижимости, кадастровом делении земли и др. Минус лишь в одном – таким образом можно узнать всю информацию, кроме самой кадастровой стоимости – эти значения не являются публичными.

Данный вид стоимости является важным показателем, необходимым для формирования бюджета государства и внесения ясности в налоговых делах каждого человека. Узнать кадастровую стоимость сейчас не представляется сложным, в статье описаны способы, которые позволят сделать это оперативно и удобно.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры: видео