СоцГрамота.ру

Новая квартира: как зарегистрировать право собственности на недвижимость

 

registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-2Право собственности, выданное государством, необходимо для полноправного владения и распоряжения недвижимостью. Этот процесс предстоит каждому россиянину, желающему оформить свои права на купленную им квартиру или дом. Для правильной регистрации и экономии своего времени человеку нужно знать порядок и последовательность действий, связанные с этим нюансы. Из этой статье читатель почерпнет ценные сведения, необходимые для оформления квартиры: какие документы и сроки регламентированы законом, особенности процесса в Росреестре и МФЦ, размер госпошлины и другую информацию.

Право собственности на квартиру: общая информация

При любых сделках с недвижимостью право собственности на объект переходит от одного лица к другому. Чтобы завершить процесс покупки (мены, дарения, наследования) квартиры, требуется зарегистрировать ее в государственных органах. На основе этого подтверждается право собственности, высчитывается налог и др. Необходимость государственного оформления прописана в законе, согласно которому эта информация вносится в единый реестр.

Внимание! Следует помнить, что отсутствие государственного оформления не может лишить гражданина квартиры, если у него есть соответствующий договор, по которому к нему переходит право собственности. Просто до момента регистрации получатель квартиры не имеет юридического права ею распоряжаться, так недвижимость остается в собственности предыдущего владельца.

Откладывать оформление недвижимости не рекомендуется, поскольку это может стать причиной нежелательных проблем, связанных с регистрационным учетом в различных инстанциях. Например, нет возможности:

  • оформить ребенка в детсад по месту проживания;
  • получить льготы и дотации (даже при наличии оснований);
  • поставить автотранспорт на учет;
  • получить загранпаспорт;
  • взять банковский кредит.

registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-4Процедура регистрации платная – человеку придется заплатить 2000 руб. госпошлины и предъявить чек об уплате при подаче документов. Согласно закону, некоторые лица имеют право на льготу. Традиционно все бумаги следует подавать в представительства Росреестра, но сейчас во многих городах отрываются центры по оказанию государственных услуг по принципу «одного окна» — офисы МФЦ.

С развитием глобальной сети интернет появилась возможность действовать, не выходя из дома, дистанционно, через Единый портал госуслуг, на котором следует предварительно зарегистрироваться, внести свои подлинные личные данные. На сайт загружаются сканы документов, которые затем также проверяются.

Необходимые документы

Перед посещением Росреестра (раннее название – Регистрационная палата) гражданину нужно собрать следующую документацию:

  • Заявление о регистрации квартиры. Его можно написать от руки или составить на компьютере и распечатать.
  • Личный паспорт.
  • Основание для оформления права собственности: договор купли-продажи (мены и другие), свидетельство о наследовании. Эти бумаги должны содержать имя нового собственника, четко показывать право собственности лица на недвижимость. Подается в трех экземплярах: оригинал и две копии.
  • Если квартира новая, предоставляются паспорта на квартиру: кадастровый и технический. Эти документы запрашиваются в отделе БТИ. Если описание характеристик и планов квартиры в реестре уже имеется (например, при покупке жилья на вторичном рынке), то паспорта не нужны.
Внимание! Если недвижимость подверглась перепланировке (узаконенной), то обновленные паспорта предъявлять придется.
  • Чек, подтверждающий уплату госпошлины.
  • Если делом занимается официальный представитель собственника, то ему потребуется доверенность от собственника, заверенная нотариально.

В зависимости от ситуации к списку потребуется добавить еще некоторые документы:

 

  • registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-3если квартира находится под залогом, необходимо письменное согласие со стороны залогодержателя, разрешающее пользование, владение и распоряжение недвижимостью;
  • при наследовании собственнику потребуется получить письменный отказ других наследников от прав на квартиру. Документ подлежит нотариальной заверке;
  • если квартира находится в доме, который признан памятником культуры, потребуется соответствующий паспорт культурного наследия;
  • если недвижимость приобретена по условиям долевого участия, со-инвестирования, предоставляется акт приемки;
  • справка о количестве членов семьи, которые получат право пользования квартирой.

Подаются оригиналы и копии документов (кроме паспортов). Заверять ничего не нужно (кроме указанных случаев) – регистратор сверит бумаги во время приема.

Внимание! Нужно следить за тем, чтобы в документах не было ошибок, опечаток, помарок, следов исправлений (затирок). Согласно законам, все это является причиной для отказа в принятии заявления.

Сроки регистрации и другие особенности

Если все бумаги в норме, регистраторы примут заявление и сопутствующие документы, поставят заявку в очередь. После этого собственнику остается лишь ждать извещения о получении свидетельства.

registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-1По длительности процесс оформления не может занимать больше трех месяцев. Например, в новостройках все происходит еще быстрее – примерно за 30 дней. Но при этом нужно уточнить – если у службы при проверке документов возникнут сомнения, они могут приостановить регистрацию. Собственника об этом оповещают. В этом случае он должен урегулировать все вопросы. Обыкновенно, если реальных проблем нет, процесс завершается успешно.

После оформления регистрации, собственник получает свидетельство о праве собственности – документ, который имеет строгую форму. Ранее свидетельство имело высокую степень защиты, однако сейчас процесс упростили, и свидетельство может быть распечатано на стандартном листе формата А4, где будет указана учетные серия, номер и информация по конкретной недвижимости. Кстати, сейчас документ о праве собственности можно получить даже в электронном виде.

При покупке квартиры в новостройке граждан следует предупредить о том, что иногда застройщики могут попытаться обмануть своих клиентов:

  • неоправданно затягивать с регистрацией жильцов (именно они обязаны этим заниматься). В некоторых случаях может помочь только коллективный иск в суд;
  • строительные компании (их представители) могут запрашивать деньги за регистрацию, даже если эти расходы включены в договор купли-продажи. Это просто попытка сыграть на невнимательности и юридической неграмотности людей – потому рекомендуется заранее хорошо проверять все документы.

Регистрация права собственности на свою квартиру – необходимый процесс для нормальной жизни в российском обществе, который требуется для реализации гражданских прав.

Как оформить квартиру в собственность: видео