СоцГрамота.ру

Составление договора аренды: основные правила и важные нюансы

 

tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-2015-skachat-4Аренда жилья становится все более популярной услугой на рынке недвижимости. Арендодатель или арендатор, предлагая или снимая квартиру, хочет быть уверенным в том, что сделка пройдет без проблем, а условия ее будут выполняться добросовестно. Для этого принято оформлять устную договоренность в письменный договор аренды. Что нужно для правильного заполнения образца этого документа, какие нюансы и правила существуют в 2016 году – в этой статье каждый читатель найдет ответы на эти вопросы.

Почему этот документ необходим для съема квартиры?

Основной смысл составления документа в том, чтобы получить материальное свидетельство договоренности, подписанное обеими сторонами. Это нужно для распределения обязанностей, прав между арендодателем и арендатором, для уверенности в том, что устные слова и обещания людей будут исполнены. Правильно составленный договор дает возможность обратиться с требованиями в судебную инстанцию в том случае, если споры между сторонами миром не разрешаются.

tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-2015-skachat-3Договор найма должен защищать права обеих сторон. Для арендодателя – это уверенность в том, что съемщик будет своевременно вносить арендную плату и содержать жилище в хорошем состоянии, для арендатора – что собственник жилья будет придерживаться договоренности, не будет никого подселять или не выгонит посреди ночи, образно выражаясь.

К сожалению, сейчас далеко не все люди предпочитают держать свое слово, процент мошенников и просто обманщиков достаточно высок. И в этом случае подписание договора съема на материальном носителе – верный способ защитить свои права при необходимости.

Рекомендуется заключать письменное соглашение даже в случае безвозмездной аренды. Например, когда человек предоставляет жилье родственнику и не требует с него арендной платы. В этом случае договор потребуется просто для того, чтобы исключить какие-либо споры относительно того, кто обязан платить за услуги ЖКХ .

Ну а если речь идет о денежных отношениях, то такой документ составлять строго рекомендуется, потому что без материального свидетельства суд не будет рассматривать какие-либо споры по жилищной аренде или принимать показания свидетелей.

 

Внимание! По Гражданскому кодексу любая договоренность выше 10 тыс. рублей (в отношении соглашений об аренде) должна оформляться в письменной форме.

Пункты договора аренды жилья

Говоря вкратце, в документе обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • предмет договора (т.е. в отношении чего договоренность заключается – указание квартиры и ее характеристик: площади, количества комнат и т.д.);
  • подробная информация о сторонах договора;
  • денежный вопрос: указать установленный размер платы за съем жилья.

Если говорить подробнее, то письменное соглашение об аренде состоит из нескольких пунктов (разделов), в которых прописывается вся информация, права, обязанности и требования в отношении предмета договора.

  • tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-2015-skachat-1Первоначально указывается предмет договора. Это имеет принципиальное значение с юридической точки зрения: каждое соглашение заключается в отношении какого-то определенного объекта (в данном случае вполне материального – жилищного имущества). В этом пункте прописывается основное: что Арендодатель передает Арендатору квартиру в пользование на определенный срок (он указывается). Если человек будет жить не один, то прописываются те лица, которые будут жить вместе с Арендатором.
  • Прописав предмет соглашения, нужно указать следующий по значимости пункт – конкретный размер (сумму) арендной платы. Помимо этого, здесь следует написать, когда Арендатор должен вносить оплату, с какой периодичностью, кто оплачивает расходы за коммунальные услуги, интернет и телефонию.
Внимание! Если Арендатор вносит залог, то это также прописывается в отдельном подпункте.
  • В следующем разделе следует написать, какие права и какие обязанности будут у сторон по этому соглашению. Помимо стандартных, Арендодатель может вписать конкретные требования, важные для него и именно в его случае. Арендатору же нужно следить за тем, чтобы его права никаким образом не ущемлялись. Обыкновенно указывается, что Арендодатель по этому договору обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственный доступ в жилплощадь и круглосуточное пользование жилищем, а Арендатор, в свою очередь, обязан содержать квартиру, содержащееся в ней имущество в сохранности, и сдать ее в том состоянии, в котором принял. В этом разделе могут быть прописаны, казалось бы, очевидные условия, но они должны быть указаны, потому что для суда все должно быть кристально ясно. К тому же, это поможет избежать ненужных споров.

Совет. Например, полезно указать, как часто и в какое время Арендодатель имеет право наносить визиты для проверки состояния квартиры, имущества и т.д.

  • tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-2015-skachat-2Четкие условия прописываются в разделе о расторжении договора. В каком случае Арендодатель может потребовать от Арендатора в установленный срок съехать с жилища? Обычно это происходит, если оказываются нарушены условия соглашения, если состояние квартиры за время жизни Арендодателя серьезно ухудшилось и др.
  • В разделе об ответственности стороны указывают, что любые споры первоначально будут разрешатся миром, путем переговоров, в случае неразрешимых таким образом проблем – в соответствии с законодательством России, судебного разбирательства. Рекомендуется в этом разделе прописать возможные спорные ситуации, и ответственность при их возникновении.
  • Указывая реквизиты, сторонам нужно внимательно проверять соответствие все данных по документам. Здесь указывается ФИО и паспортные данные Арендодателя и Арендатора. В этом же разделе стороны ставят свои подписи (с расшифровкой).
Важно! Необходимо проверить, что Арендодатель имеет право собственности на указываемое жилье. Арендатору полезно самому увидеть документы, которые будут подтверждать это право. Это нужно для избежание проблем в будущем.

Выше описаны базовые правила, которых следует придерживаться при составлении письменного договора аренды, и структура типового документа. Эта информация позволит человеку перед тем, как поставить свою подпись, упредить какие-либо осложнения.

Договор аренды квартир: видео