Аренда жилья становится все более популярной услугой на рынке недвижимости. Арендодатель или арендатор, предлагая или снимая квартиру, хочет быть уверенным в том, что сделка пройдет без проблем, а условия ее будут выполняться добросовестно. Для этого принято оформлять устную договоренность в письменный договор аренды. Что нужно для правильного заполнения образца этого документа, какие нюансы и правила существуют в 2016 году – в этой статье каждый читатель найдет ответы на эти вопросы.
Почему этот документ необходим для съема квартиры?
Основной смысл составления документа в том, чтобы получить материальное свидетельство договоренности, подписанное обеими сторонами. Это нужно для распределения обязанностей, прав между арендодателем и арендатором, для уверенности в том, что устные слова и обещания людей будут исполнены. Правильно составленный договор дает возможность обратиться с требованиями в судебную инстанцию в том случае, если споры между сторонами миром не разрешаются.
Договор найма должен защищать права обеих сторон. Для арендодателя – это уверенность в том, что съемщик будет своевременно вносить арендную плату и содержать жилище в хорошем состоянии, для арендатора – что собственник жилья будет придерживаться договоренности, не будет никого подселять или не выгонит посреди ночи, образно выражаясь.
К сожалению, сейчас далеко не все люди предпочитают держать свое слово, процент мошенников и просто обманщиков достаточно высок. И в этом случае подписание договора съема на материальном носителе – верный способ защитить свои права при необходимости.
Рекомендуется заключать письменное соглашение даже в случае безвозмездной аренды. Например, когда человек предоставляет жилье родственнику и не требует с него арендной платы. В этом случае договор потребуется просто для того, чтобы исключить какие-либо споры относительно того, кто обязан платить за услуги ЖКХ .
Ну а если речь идет о денежных отношениях, то такой документ составлять строго рекомендуется, потому что без материального свидетельства суд не будет рассматривать какие-либо споры по жилищной аренде или принимать показания свидетелей.
Внимание! По Гражданскому кодексу любая договоренность выше 10 тыс. рублей (в отношении соглашений об аренде) должна оформляться в письменной форме.
Пункты договора аренды жилья
Говоря вкратце, в документе обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- предмет договора (т.е. в отношении чего договоренность заключается – указание квартиры и ее характеристик: площади, количества комнат и т.д.);
- подробная информация о сторонах договора;
- денежный вопрос: указать установленный размер платы за съем жилья.
Если говорить подробнее, то письменное соглашение об аренде состоит из нескольких пунктов (разделов), в которых прописывается вся информация, права, обязанности и требования в отношении предмета договора.
Первоначально указывается предмет договора. Это имеет принципиальное значение с юридической точки зрения: каждое соглашение заключается в отношении какого-то определенного объекта (в данном случае вполне материального – жилищного имущества). В этом пункте прописывается основное: что Арендодатель передает Арендатору квартиру в пользование на определенный срок (он указывается). Если человек будет жить не один, то прописываются те лица, которые будут жить вместе с Арендатором.- Прописав предмет соглашения, нужно указать следующий по значимости пункт – конкретный размер (сумму) арендной платы. Помимо этого, здесь следует написать, когда Арендатор должен вносить оплату, с какой периодичностью, кто оплачивает расходы за коммунальные услуги, интернет и телефонию.
- В следующем разделе следует написать, какие права и какие обязанности будут у сторон по этому соглашению. Помимо стандартных, Арендодатель может вписать конкретные требования, важные для него и именно в его случае. Арендатору же нужно следить за тем, чтобы его права никаким образом не ущемлялись. Обыкновенно указывается, что Арендодатель по этому договору обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственный доступ в жилплощадь и круглосуточное пользование жилищем, а Арендатор, в свою очередь, обязан содержать квартиру, содержащееся в ней имущество в сохранности, и сдать ее в том состоянии, в котором принял. В этом разделе могут быть прописаны, казалось бы, очевидные условия, но они должны быть указаны, потому что для суда все должно быть кристально ясно. К тому же, это поможет избежать ненужных споров.
Совет. Например, полезно указать, как часто и в какое время Арендодатель имеет право наносить визиты для проверки состояния квартиры, имущества и т.д.
Четкие условия прописываются в разделе о расторжении договора. В каком случае Арендодатель может потребовать от Арендатора в установленный срок съехать с жилища? Обычно это происходит, если оказываются нарушены условия соглашения, если состояние квартиры за время жизни Арендодателя серьезно ухудшилось и др.- В разделе об ответственности стороны указывают, что любые споры первоначально будут разрешатся миром, путем переговоров, в случае неразрешимых таким образом проблем – в соответствии с законодательством России, судебного разбирательства. Рекомендуется в этом разделе прописать возможные спорные ситуации, и ответственность при их возникновении.
- Указывая реквизиты, сторонам нужно внимательно проверять соответствие все данных по документам. Здесь указывается ФИО и паспортные данные Арендодателя и Арендатора. В этом же разделе стороны ставят свои подписи (с расшифровкой).
Выше описаны базовые правила, которых следует придерживаться при составлении письменного договора аренды, и структура типового документа. Эта информация позволит человеку перед тем, как поставить свою подпись, упредить какие-либо осложнения.
