СоцГрамота.ру

Развод супругов с детьми: что делать с ипотекой?

 

ipoteka-pri-razvode-suprugov-s-detmi-4Расторжение брака или развод – процедура, зачастую сопровождающаяся разделом совместно нажитого имущества супругов. И хотя в большинстве случаев такой раздел произвести не составляет никакой сложности, все же бывают ситуации нестандартные, когда рядовой гражданин с детьми или без них не в силах самостоятельно решить проблему и вынужден прибегнуть к помощи специалистов. К одной из таких сложных ситуаций можно отнести вопрос о том, как делить, например, квартиру, находящуюся в ипотеке. В зависимости от обстоятельств имеется несколько подходов к разрешению этого вопроса.

Законодательное регулирование

ipoteka-pri-razvode-suprugov-s-detmi-2Согласно семейному законодательству России, квартира или иное жилое помещение, которое получено супругами в период брака, считается их общей совместной собственностью. При этом абсолютно не имеет значения, на имя мужа или на имя жены оно оформлено. При расторжении союза мужчины и женщины оно подлежит разделу, причем по умолчанию доли супругов считаются равными.

Более того, норма 39 СК РФ гласит, что если у мужа и жены в период брака появились какие-нибудь общие долги, то они также подлежат разделу.

Квартира, находящаяся в залоге у банка, купленная по программе ипотечного кредитования, также подлежит разделу. Однако в этом случае в правоотношения между мужем и женой включается банк, который является заинтересованным лицом (кредитором). При разделе квартиры, находящейся в ипотеке, представители банка будут участвовать в судебном процессе, а их мнение непременно будет учитываться судом.

Будет ли учитываться наличие детей у супругов при разделе квартиры? На практике суд при установлении долей в собственности и разделе имущества, как правило, не смотрит на наличие несовершеннолетних детей, определяя доли супругов как одинаковые. Вместе с тем законодатель установил, что судья имеет право отойти от принципа равенства долей мужа и жены с учетом интересов детей, не достигших совершеннолетия, либо с учетом интересов другого супруга.

Внимание! Суд может предоставить супругу большую долю в имуществе, если второй супруг не работал в период брака, а уважительные причины этому отсутствуют. Другим фактором, способствующим принятию судом такого решения, может послужить растрата и расходование супругом общего имущества в убыток интересам семейства.

 

Варианты раздела имущества

Итак, варианты раздела ипотечного имущества следующие:

  • ipoteka-pri-razvode-suprugov-s-detmi-1Кто-либо из супружеской пары остается собственником недвижимости и компенсирует второй половине стоимость его доли, параллельно оплачивая кредит.
  • Недвижимость реализуется, обязательство перед банком погашается из этих средств, оставшаяся часть денег делится между супругами пропорционально их долям.
  • Квартира остается в собственности обоих супругов, а взносы по кредиту в банк оплачивает каждый супруг пропорционально своей доле.

Здесь следует заметить, что если заемщиком по договору с банком был один супруг, а судом долг поделен между обоими супругами, то кредит должен оплачивать тот, который является заемщиком. При этом если второй супруг не будет погашать задолженность, то заемщик должен будет все равно оплачивать банку полный взнос, иначе банк потребует возврата всей суммы и сможет обратить взыскание на залог. В последующем супруг-заемщик может взыскать со второго супруга ту сумму, которую ему пришлось за него заплатить.

Внимание! Имущество, приобретенное одним из супругов до вхождения в брак, является его личным имуществом и разделу не подлежит. Вместе с тем второй супруг может претендовать на долю в такой недвижимости, но только в том случае, если сможет доказать, что участвовал в ее улучшении или приобретении своими личными деньгами. Например, такими доказательствами могут служить платежные документы о приобретении средств для ремонта, о погашении части ипотеки и т. п.

Компенсация

ipoteka-pri-razvode-suprugov-s-detmi-3В зависимости от того, каким путем решили пойти супруги, они могут установить и то, как будут делиться платежи, которые они уже произвели в банк за ипотеку. По обыкновению, компенсация за квартиру, которую должен выплатить супруг, получивший жилье в собственность, второму супругу определяется путем деления рыночной стоимости имущества пополам. Однако между собой супруги могут договориться о том, что компенсация будет определяться теми взносами (платежами) в банк, которые супруги уже совершили для оплаты ипотечного кредита. Это решение следует принимать до обращения в суд, так как судебные органы, как правило, компенсацию определяют:

  • исходя из цены на квартиру, деленной пополам;
  • исходя из стоимости ипотечного кредита по представленным банком документам, деленной пополам.

Договорной режим

Семейные правоотношения, возникающие между мужем и женой, позволяют им определить будущую судьбу совместно приобретенного в браке имущества, в том числе и квартиры, находящейся в ипотеке. Заключенный в установленном порядке брачный договор позволит в будущем избежать многих споров по поводу недвижимости. Супруги, заключая такой договор, вправе определить, за кем при разводе останется квартира, кто будет оплачивать долг перед банком. Более того, они могут установить и обязательства с учетом того, с кем из супругов останутся несовершеннолетние дети. Так, брачный договор может предусмотреть то, что ипотечная квартира полностью перейдет в собственность супруга, у которого на иждивении остаются дети, а второй супруг будет оплачивать кредит.

Внимание! При заключении брачного соглашения в такой редакции, где затрагиваются интересы и права третьих лиц, в том числе банка, потребуется согласие этих лиц.

Раздел недвижимости, принадлежащей супругам и находящейся в ипотеке, процедура достаточно сложная. По возможности этот вопрос лучше решить в досудебном порядке, а если это невозможно, то только тогда следует обращаться в суд. В идеале такую ситуацию следует предусмотреть еще до оформления ипотеки, заключив соответствующий брачный договор и внеся в ипотечный договор пункты, которые бы предусматривали порядок действий при наступлении бракоразводного процесса.

Раздел ипотеки при разводе: видео