СоцГрамота.ру

Как признать право собственности в суде: подача иска и другие особенности

 

isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-4В современном обществе одним из основополагающих прав каждого гражданина является право собственности. Государство как центральный медиатор внимательно следит за тем, чтобы реализация этого права среди граждан была справедливой. Даже при наличии спорной ситуации законодательство дает возможность лицу доказать законность своих прав на объекты недвижимого имущества. Из статьи читатель узнает о том, как составить судебный иск о признании права собственности на недвижимость (в порядке наследования и других ситуаций), какие особенности и временные сроки у этого процесса, какую информацию должен содержать образец иска.

Когда подается иск о признании права собственности?

Когда на недвижимость претендуют два и более собственника, имеющих определенные основания для своих требований, инициируется спор в судебной инстанции, которая в установленном законом порядке рассмотрит доказательства и вынесет окончательный вердикт.

Суд дает ход не всем исковым заявлениям. Первоначально судьи поверхностно анализируют имеющиеся доказательства на предмет оснований для признания права собственности. Основания содержатся в следующих правоотношениях:

  1. isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-3Наследование.
  2. Приватизация недвижимости, определение долей собственности.
  3. Сделки купли-продажи.
  4. Бракоразводные процессы и другие семейные отношения.

Указаны наиболее распространенные ситуации, когда может потребоваться судебное разбирательство по данному спору, суть которого в том, что определенная категория граждан может претендовать владение, распоряжение и пользование имуществом полностью или его частью.

Например, во время приватизации квартиры зачастую встречается ситуация, когда одни граждане незаконно лишаются доли собственности или делают это самостоятельно под влиянием уговоров и угроз. После начала разбирательства суд изучает документы по приватизации, показания сторон, на основании чего может обязать к приватизации повторно, признавая предыдущее соглашение ничтожным.

Особое внимание уделяется двум ситуациям:

  • при нарушении права собственности в отношении пострадавшего лица совершено уголовно наказуемое правонарушение;
  • если нарушено право собственности несовершеннолетнего.

Внимание! По отношению к правам детей до 18 лет государство очень щепетильно, при любом спорной ситуации может инициировать проверку на законность той или иной сделки.

Размер государственной пошлины

За услуги государственной инстанции требуется оплатить пошлину. Она зависит от цены иска. Правила определяет Гражданско-процессуальный и Налоговый кодексы РФ. В качестве цены используется значение инвентаризационной стоимости недвижимости или стоимости по договору страхования. При стоимости:

  • ниже 20 000 руб. госпошлина составляет 4% от суммы (не менее 400 руб.);
  • ниже 100 000 руб. госпошлина составляет 800 руб. и 3% от стоимости, если она выше 20 000 руб.;
  • ниже 200 000 руб. госпошлина составляет 3 200 руб. и 2% от стоимости, если она выше 100 000 руб.;
  • ниже 1 млн руб. госпошлина составляет 5 200 руб. и 1% от стоимости, если она выше 200 000 руб.;
  • выше 1 млн руб. госпошлина составляет 13 200 руб. и 0,5% от стоимости.
Внимание! При подаче иска по недвижимости, вновь созданной по договору инвест. деятельности или долевого участия, она признается неимущественным объектом. В этом случае госпошлина для физических лиц составит всего 300 руб., для юридических – 6000 руб.

Правила составления искового заявления

Иск – это важнейший процессуальный документ, который обозначает позиции заявителя. Правильное составление документа повышает шансы на успешный исход дела. Изучив информацию, изложенную лицом, суд поймет, чего хочет человек, и какие у него на это есть права.

Форма типового иска содержит следующую информацию:

  1. isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-1Название подведомственного суда, в который подается документ.
  2. Личные данные истца (паспортные, контактные данные, адрес места жительства). Если иск подается от представителя юридического лица, указываются название и место нахождения организации, личные данные представителя (в том числе, номер доверенности).
  3. Информация об ответчике, его место жительства, контактные данные. Указанные выше пункты вписываются в правом верхнем углу документа.
  4. Требования истца: он описывает нарушения своего права собственности на объект недвижимости, излагает требования.
  5. Подробнее раскрываются обстоятельства ситуации, что именно произошло, каким образом. На основе этих данных лицо приводит собранные доказательства, таким образом обосновывая собственные требования.
  6. Указывается цена иска, здесь же рассчитываются суммы по взысканию и оспариванию.
  7. Список всех доказательств, прилагаемых к иску.

Бумага подается в трех копиях: две из них остаются в суде, третья – с печатью суда – остается у истца.

Совет. Для составления грамотного заявления рекомендуется обратиться к специалистам, знающим юридические тонкости данной сферы правоотношений.

 

Получить бланк заявления можно в канцелярии суда, скачать в интернете или обратиться в юридическую контору, заплатив деньги за составление. По закону в разбирательстве могут участвовать и третьи лица, они подразделяются на тех, кто имеет или не имеет права выставлять свои требования по конкретному делу. Они также указываются в тексте документа.

Какие доказательства имеют силу

Вместе с иском подается:

  • чек об оплате госпошлины;
  • бумаги, которые подтвердят попытку досудебного разбирательства, урегулирования спора между лицами;
  • собранная доказательная база.

Последнее принципиально важно: если доказательств предоставлено не будет, суд просто не даст делу ход. Чем больше собрано имеющих значение документов, тем оно лучше.

При сборе доказательств следует учитывать понятие их допустимости: любые факты по делу должны быть подтверждены законным способом.

В ходе судопроизводства используются следующие сведения:

  1. Устные показания сторон процесса.
  2. Устные показания свидетелей.
  3. Письменные и вещественные доказательства.
  4. Итоговые отчеты экспертов.

По отношению к признанию права собственности на недвижимость можно выделить следующие письменные доказательства:

  • документ о наследовании, договор купли-продажи, документ о приватизации или другие правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • техпаспорт.

Один из наиболее частых случаев – подача иска о признании права на недвижимость в порядке наследования. В этом случае подается:

  • завещание;
  • бумаги, подтверждающие родство;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • документ о восстановлении прав наследования или другая бумага, удостоверяющая законность требований.

Компетенции судов: куда подавать иск

isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-2Согласно российским законам, учреждение выбирают по двум принципам: подсудности и подведомственности. Данный вопрос относится к категории общегражданских дел, исковое заявление следует подавать в суд общей юрисдикции. Районный суд или мировой судья может выступить в качестве суда первой инстанции. Разграничение в этом случае определяется ценой иска, пороговое значение равно 50 000 руб. Дела ниже этой суммы рассматривают мировые судьи, выше – районные.

При подаче заявления учитывается территориальная подсудность: документы подаются в суд по месту нахождения недвижимости (в делах, связанных с недвижимым имуществом). Ошибиться в данном случае невозможно: если лицо подает иск не в тот суд, его просто не примут. Если истец находится в другом регионе, он подает документы почтой.

Внимание! В этом случае все документы следует предварительно заверить у нотариуса.

Рекомендуется участвовать в заседании лично, но при невозможности сделать это присутствовать на суде может официальный представитель.

Говоря об исковой давности, то в данном вопросе она составляет 3 календарных года для любого нарушения права собственности. Отчет этого времени начинается после того, как физическое или юридическое лицо узнало о том, что его юридические права оказались нарушены. Данный срок применяется условно, если не имеется подтверждений того, что гражданин должен был быть извещен о ситуации ранее.

Подача искового заявления на признание права собственности на недвижимость имеет смысл тогда, когда человек уверен в своих позициях. Это означает, что к процессу сбора доказательной базы нужно отнестись в высшей мере ответственно. Информация в данной статье поможет читателю при необходимости организовать свои действия максимально грамотно для достижения нужного результата.

Как признать право собственности на квартиру: видео