СоцГрамота.ру

Кадастровая стоимость участка: как оспорить и уменьшить ее

 

osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-v-2016-godu-4В некоторых случаях собственник земельного участка может быть не согласен с величиной кадастровой стоимости на него. В этом случае он имеет право на переоценку, поскольку от этого зависит налог на землю и другие расходы. В 2016 году оспаривание и уменьшение этого показателя вполне реально, и в этой статье читатель узнает подробности процесса: когда и куда нужно обращаться, с какими бумагами и документами.

Общая характеристика понятия, участников процесса

Кадастровая стоимость земли определяется при оценке ее назначения и местонахождения. Оценку проводят государственные специалисты на основании требований законодательства РФ. При этом в каждом субъекте России устанавливается средний уровень этого значения, и любой земельный участок, расположенный в этом субъекте соотносится со средним значением.

Внимание! Когда собственник определяет рыночную стоимость своей земли, кадастровая стоимость становится равной этой величине.

Она необходима для определения суммы налога на землю, которую должен оплачивать собственник в налоговые периоды, также используется при выкупе участков из собственности государства, определении арендной цены, платы за пользование и т.д.

Гражданин вправе согласится или не согласится с величиной стоимости. Если он посчитает, что цена завышена, россиянин имеет возможность оспорить решение и запросить переоценку участка. Это происходит в судебном порядке.

Кто имеет право обратиться в суд:

  • osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-v-2016-godu-1полноправный собственник недвижимости или лицо, владеющее объектом по праву пожизненного владения;
  • собственник доли участка. При этом ему не нужно заранее получать согласие других совладельцев;
  • арендаторы земельного участка, если кадастровая стоимость каким-то образом затрагивает их права и обязанности;
  • государство и муниципалитеты по земле в их собственности;
  • другие лица, интересы которых это затрагивает.

Переоценка кадастровой стоимости приводит к соответствующему изменению налоговой базы, но только начиная с того периода, когда лицо запросило переоценку, а само значение было изменено. По закону, оценочные работы проводятся раз в пятилетний срок.

Причины для оспаривания стоимости земельного участка:

  • если при оценке земли использовались не соответствующие действительности сведения. Это происходит, если оценщик неправильно определил, указал или применил условия: местоположение земельного участка, его назначение, состояние и другие качества, которые влияют на величину кадастровой стоимости.
  • если на момент определения кадастровой стоимости была установлена его рыночная стоимость.

По итогу может быть лишь два решения:

  • снижение стоимости этого вида;
  • утверждение величины в прежнем значении.

У заинтересованного лица есть два пути: обращение сразу в суд или досудебное разбирательство с привлечением Комиссии, специализирующейся на спорах подобного рода. Последнее обязательно только для организаций, физические лица могут и не обращаться в Комиссию, хотя это рекомендуемый шаг. Если дело все же дойдет до суда, он имеет право оспорить, отменить или, наоборот, учесть решения Комиссии.

Необходимые документы для переоценки

Лицам, которые желают переоценить кадастровую стоимость своего земельного участка, требуется доказать основание для перерасчета ее величины. Подавая заявление в Комиссию или суд, человеку потребуется предъявить следующую документацию:

 

  • osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-v-2016-godu-2личные документы для физического лица, учредительные документы организации – для юридического лица;
  • документ о праве собственности, владения на недвижимость (заверенный нотариально);
  • справка о кадастровой стоимости на земельный участок, в которой указана ее величина, подлежащая оспариванию;
  • документы, доказывающие факт использования недостоверных сведений при оценке стоимости, или справка (в бумажном и электронном виде) с указанием рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения стоимости по кадастру;
  • заключение специалиста из саморегулируемой организации оценщиков, которая подтверждает требования заявителя о необходимости переоценки (снижения) стоимости.

Подавая исковое заявление в суд, к вышеуказанному списку также добавляются:

  • чек об оплате гос. пошлины;
  • доверенность официального представителя истца;
  • уведомления о вручении заявления (информировании) контрагентам по делу;
  • документы и заключения Комиссии по спорам при попытке досудебного урегулирования.
Внимание! Последний пункт обязателен для юридических лиц.

Оспаривание в досудебном порядке

Некоторые специалисты рекомендуют физическим лицам обращаться в Комиссию по рассмотрению споров, говоря о том, что в суде это дает некоторые преимущества.

Заявление и прилагаемые документы анализируются специалистами службы в течение 30 дней. После принятия решения Комиссия обязана в течение 5 дней информировать о нем заявителя и муниципалитет, в ведении которого находится объект недвижимости. Говоря о решениях, которые правомочна принимать Комиссия, то они несколько разнятся в зависимости от основания для переоценки. Если причина заключается в использовании недостоверных сведений при расчете кадастровой стоимости, то возможно:

  • отклонение запроса на переоценку, если сведения считаются достоверными;
  • оспаривание и пересмотр результатов (величины стоимости), если сведения признаны недействительными.

Если заявление мотивировано определением рыночной стоимости, то возможно:

  • отклонение заявления;
  • пересчет кадастровой стоимости, установление значения в размере установленной рыночной стоимости.

Нужно напомнить, что вне зависимости от решения Комиссии лица могут обратиться в суд для дальнейшего разбирательства.

Внимание! Для судебной инстанции решение Комиссии имеет лишь рекомендательный характер, судьи могут согласиться или не согласиться с ним.

Оспаривание в судебном порядке

Чего может требовать истец в суде:

  1. Установить величину кадастровой стоимости на уровне рыночной.
  2. Переоценить (снизить) значение по причине недостоверной оценки.
  3. Оспорить решение Комиссии.

Истец имеет право обращаться вверх по инстанциям, если суд нижнего уровня отказал в удовлетворении требований. Апелляцию можно подавать не позднее месяца со дня принятия решения судом. Ответчиком для граждан и юридических лиц будет выступать Росреестр и служба, утвердившая проведенную оценку объекта недвижимости.

Нужно помнить о нескольких важных пунктах:

  • osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-v-2016-godu-3получив положительное решение, лицо вправе подать следующий иск и вернуть обратно переплаченные налоги из-за неверной кадастровой стоимости;
  • согласно законодательству, россияне имеют право обратиться в суд по этим делам не позже 5 лет со дня внесения неверной информации в государственный кадастр;
  • дела рассматриваются в среднем два месяца с возможностью продления на один месяц (если ситуация запутанная);
  • участие истца и ответчика на заседании желательно, но необязательно, если стороны были своевременно проинформированы;
  • если некоторые важные доказательства невозможно получить без санкции суда, он даст на это разрешение.

Снизить кадастровую стоимость россиянам реально, но для успеха необходимо запастись терпением и хорошо подготовиться. Если причины имеют реальное подтверждение, которые судьи смогут увидеть своими глазами – положительное решение останется за гражданином.

Кадастровая стоимость земельного участка: видео