СоцГрамота.ру

Квартира в новостройке: как оформить право собственности на свое жилище

svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke-1После приобретения недвижимости владелец обязан ее зарегистрировать – только в этом случае он получит статус полноправного собственника своего нового жилья. Далеко не все россияне в курсе, как получить свидетельство о праве собственности при покупке квартиры в новостройке, какие возможности у них имеются. Информация в этой статье поможет читателю узнать, образцы каких документов необходимы для оформления квартиры в новостройке, и что нужно сделать для достижения успешного результата.

Возможные варианты для оформления права собственности на квартиру

svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke-3После покупки объекта недвижимости каждый гражданин, являющийся фактическим владельцем, должен ее официально зарегистрировать. Конечно, пользоваться новым жилищем реально и без его оформления в регистрирующей инстанции: в нем можно жить и делать ремонт (без возможности осуществления легальной перепланировки), но полноценно распоряжаться квартирой нельзя. Более того, регистрация и официальная прописка дают право на социальные услуги и льготы (для определенных категорий лиц): место в районном детском саду для ребенка, посещение местной поликлиники и т.д. Также человек, живущий в неоформленном жилье, вынужден платить за коммунальные услуги вдвое-втрое дороже.

Существует 2 основных способа регистрации квартиры в новостройке:

  1. Вся работа выполняется компанией-застройщиком многоквартирного дома.
  2. Лицо занимается получением свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Первый случай, когда всеми вопросами по регистрации жилья занимается застройщик, наименее хлопотен, но только в том случае, если компания не будет затягивать с этим (такое встречается достаточно часто). Нужно учитывать, что делается это не за бесплатно: обыкновенно в договоре с застройщиком указывается пункт о том, что оформлением права собственности для своего клиента занимается строительная компания, а плата за эту услугу может достигать 2,5 процентов от цены за квартиру.

Внимание! Если это не указано в договоре, гражданин имеет право потребовать от застройщика выполнения работы бесплатно, согласно законодательству РФ и Законе о защите прав потребителей.

Если застройщик выполняет свою работу нормально, то уже через 3-9 месяцев можно получить свидетельство на квартиру, но имеются прецеденты, когда собственники квартир ждали документов несколько лет. Если дело неоправданно затягивается, гражданин может подать иск в суд.

Самостоятельное оформление свидетельства на квартиру: документы и описание процесса

Чаще всего люди регистрируют свое новое жилье самостоятельно, дабы избежать несоразмерно высокой комиссии за работу строительной компании. В этом случае также нужно иметь дело с застройщиком, потому что он должен:

  • svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke-2подписать акт о приеме-передаче жилья;
  • получить в муниципалитете разрешение на использование дома;
  • сделать техпаспорт на дом;
  • поставить дом на учет в Росреестре;
  • оформить почтовый индекс дома.

Всю необходимую информацию можно получить в офисе застройщика.

Совет. Рекомендуется подавать в суд на обслуживающую компанию, если она оформляет дом свыше двух лет.

Гражданин обращается в представительство Росреестра со следующей документацией:

  • паспорт собственника (плюс копия);
  • договор с компанией-застройщиком со всеми приложениями в двух копиях;
  • передаточный акт, подписанный застройщиком, в двух копиях;
  • план квартиры (экспликация);
  • кадастровый номер;
  • чек об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей для физических лиц;
  • заявление для регистрации права собственности: заполняется регистратором в электронной форме, которое затем, в распечатанном виде, подписывается собственником.

В заявлении указывается паспортная информация собственника (-ов), подробная информация о квартире, включая адрес. Также указываются те документы, которые прикладываются собственником. Если документы подает официальный представитель, то подается его паспорт и доверенность от собственника, заверенная у нотариуса (с копиями). Если квартира куплена в ипотеку, должен быть кредитный договор с закладной. Если одним из собственников будет несовершеннолетний, то необходимо приложить разрешение ООП (органа опеки и попечительства).

Внимание! Нужно учитывать, документы подаются в присутствии представителя застройщика; об этом нужно заранее договориться со своей компанией.

Если все документы соответствуют норме, регистратор выдаст расписку о получении всех бумаг и скажет дату, к которой можно будет прийти за своим свидетельством. Максимум через 30 дней документ будет готов, но рекомендуется звонить заранее и уточнять этот вопрос по телефону.

Процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке нельзя назвать сложной – все шаги ясны. В большинстве случаев процесс проходит успешно, если компания-застройщик добросовестно выполняет свою работу. Благодаря информации в этой статье читатель знает, как и что нужно делать для получения статуса собственника своего жилья – это поможет действовать со знанием дела.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке: видео