После приобретения недвижимости владелец обязан ее зарегистрировать – только в этом случае он получит статус полноправного собственника своего нового жилья. Далеко не все россияне в курсе, как получить свидетельство о праве собственности при покупке квартиры в новостройке, какие возможности у них имеются. Информация в этой статье поможет читателю узнать, образцы каких документов необходимы для оформления квартиры в новостройке, и что нужно сделать для достижения успешного результата.
Возможные варианты для оформления права собственности на квартиру
После покупки объекта недвижимости каждый гражданин, являющийся фактическим владельцем, должен ее официально зарегистрировать. Конечно, пользоваться новым жилищем реально и без его оформления в регистрирующей инстанции: в нем можно жить и делать ремонт (без возможности осуществления легальной перепланировки), но полноценно распоряжаться квартирой нельзя.
Более того, регистрация и официальная прописка дают право на социальные услуги и льготы (для определенных категорий лиц): место в районном детском саду для ребенка, посещение местной поликлиники и т.д. Также человек, живущий в неоформленном жилье, вынужден платить за коммунальные услуги вдвое-втрое дороже.
Существует 2 основных способа регистрации квартиры в новостройке:
- Вся работа выполняется компанией-застройщиком многоквартирного дома.
- Лицо занимается получением свидетельства о праве собственности самостоятельно.
Первый случай, когда всеми вопросами по регистрации жилья занимается застройщик, наименее хлопотен, но только в том случае, если компания не будет затягивать с этим (такое встречается достаточно часто). Нужно учитывать, что делается это не за бесплатно: обыкновенно в договоре с застройщиком указывается пункт о том, что оформлением права собственности для своего клиента занимается строительная компания, а плата за эту услугу может достигать 2,5 процентов от цены за квартиру.
Внимание! Если это не указано в договоре, гражданин имеет право потребовать от застройщика выполнения работы бесплатно, согласно законодательству РФ и Законе о защите прав потребителей.
Если застройщик выполняет свою работу нормально, то уже через 3-9 месяцев можно получить свидетельство на квартиру, но имеются прецеденты, когда собственники квартир ждали документов несколько лет. Если дело неоправданно затягивается, гражданин может подать иск в суд.
Самостоятельное оформление свидетельства на квартиру: документы и описание процесса
Чаще всего люди регистрируют свое новое жилье самостоятельно, дабы избежать несоразмерно высокой комиссии за работу строительной компании. В этом случае также нужно иметь дело с застройщиком, потому что он должен:
подписать акт о приеме-передаче жилья;- получить в муниципалитете разрешение на использование дома;
- сделать техпаспорт на дом;
- поставить дом на учет в Росреестре;
- оформить почтовый индекс дома.
Всю необходимую информацию можно получить в офисе застройщика.
Гражданин обращается в представительство Росреестра со следующей документацией:
- паспорт собственника (плюс копия);
- договор с компанией-застройщиком со всеми приложениями в двух копиях;
- передаточный акт, подписанный застройщиком, в двух копиях;
- план квартиры (экспликация);
- кадастровый номер;
- чек об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей для физических лиц;
- заявление для регистрации права собственности: заполняется регистратором в электронной форме, которое затем, в распечатанном виде, подписывается собственником.
В заявлении указывается паспортная информация собственника (-ов), подробная информация о квартире, включая адрес. Также указываются те документы, которые прикладываются собственником. Если документы подает официальный представитель, то подается его паспорт и доверенность от собственника, заверенная у нотариуса (с копиями). Если квартира куплена в ипотеку, должен быть кредитный договор с закладной. Если одним из собственников будет несовершеннолетний, то необходимо приложить разрешение ООП (органа опеки и попечительства).
Внимание! Нужно учитывать, документы подаются в присутствии представителя застройщика; об этом нужно заранее договориться со своей компанией.
Если все документы соответствуют норме, регистратор выдаст расписку о получении всех бумаг и скажет дату, к которой можно будет прийти за своим свидетельством. Максимум через 30 дней документ будет готов, но рекомендуется звонить заранее и уточнять этот вопрос по телефону.
Процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке нельзя назвать сложной – все шаги ясны. В большинстве случаев процесс проходит успешно, если компания-застройщик добросовестно выполняет свою работу. Благодаря информации в этой статье читатель знает, как и что нужно делать для получения статуса собственника своего жилья – это поможет действовать со знанием дела.
