СоцГрамота.ру

Как выписать человека из квартиры без его согласия: особенности процедуры

 

vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya-1В некоторых ситуациях может потребоваться выписать человека с жилплощади. Это бывает необходимым во время совершения сделок с недвижимостью или при возникновении конфликта с человеком, когда дальнейшее проживание с ним не представляется возможным. В этой статье читатель узнает, имеют ли право граждане выписывать других людей из квартиры без их согласия, как это может сделать собственник жилья или квартиросъемщик, и что необходимо совершить для этого.

Условия для выписки без согласия

Ситуации, когда лицо необходимо срочно выписать, могут быть разные. Это допускается, когда:

  1. Лицо систематически не оплачивает расходы за пользование жильем (услуги ЖКХ).
  2. Гражданин не живет по указанному адресу долгое время, и в его собственности имеется другая недвижимость.
  3. После развода бывший муж (жена) переезжает на другое место жительства. Если жилье куплено женой или мужем до свадьбы, с завершением бракоразводного процесса второй супруг (и его родственники) сразу лишается прав на эту недвижимость.
  4. vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya-2Жилье получено в дар или по наследству, а в нем зарегистрированы другие люди; новый собственник имеет право лишить их прописки.
  5. Один из жильцов не появляется в квартире длительное время, и о нем нет информации.
  6. Одну жилплощадь делят с человеком, страдающим наркоманией, алкоголизмом, а также если лицо ведет себя противоправно.
  7. Муниципальная квартира используется жильцами не по назначению, или они вредят соседям.
  8. Во время приватизации жилья квартиросъемщику придется выписываться. Если лицо получило прописку после приватизации, его в любой момент имеет право выписать собственник.
  9. Граждане, лишенные родительских прав, не имеют права проживать вместе с ребенком.
  10. Несовершеннолетний человек живет вместе со своим родителем (опекуном) в месте, отличном от адреса прописки.

Когда человек не хочет выписываться по своей воле, разрешением конфликта занимается суд. Если имеются основания, лицо будет выписано принудительно.

Внимание! Судебное разбирательство занимает время, но каждая ситуация рассматривается индивидуально и подробно.

В некоторых ситуациях лицо, которого выписывают, просто не может явиться в службу для подтверждения. Выписать человека без его согласия можно, когда он:

  • тяжело болен;
  • живет в другом городе;
  • лишен права пользоваться этим жильем;
  • умер или пропал без вести;
  • находится на военной службе;
  • находится в тюрьме.

Как снять с регистрации человека из приватизированной жилплощади

Чтобы выписать человека, следует придерживаться следующих шагов:

  1. vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya-3Составить иск в суд. Большое значение имеет составление грамотного заявления, и многие специалисты рекомендуют обращаться за помощью к лицам, знающим юридические тонкости данного вопроса. В иске заявитель требует снять лицо с регистрации или выселить его, описывает действительные причины, которые дадут толчок делу.
  2. Заявление подается в районный суд, где находится недвижимость. К нему прилагается следующая документация: свидетельство о праве собственности; другие документы на недвижимость; задолженность по квартплате (того, кого выписывают), свидетельство о разводе, данные медицинских исследований или другие доказательства.
  3. Происходит судебное заседание, в котором должны участвовать истец и ответчик. Если ответчик не явится, истец выигрывает дело автоматически. Но если ответчик находится в государственном розыске, то процесс по такому делу затянется.

Судьи оценивают все особенности ситуации, главное – есть ли человеку куда переехать после снятия регистрации, а также его материальное состояние. По требованию ответчика суд вправе обязать истца предоставить ему на время другую жилплощадь. Когда родители лишаются своих прав, они лишаются прописки, даже если другого жилья у них нет.

 

Больше всего вопросов вызывает ситуация, когда на момент приватизации жилья все прописанные в нем жильцы выразили согласие на получение доли собственности. Таким образом все они становится долевыми собственниками, которых уже невозможно выписать без их согласия, выход здесь один – выкупать у них их части.

Подобная ситуация происходит, когда человек отказался участвовать в приватизации квартиры, в которой в тот момент уже был зарегистрирован. Выписать его без полученного согласия невозможно. Отчасти может решить этот вопрос следующий способ: перепродать квартиру третьему лицу, которое в качестве нового собственника сможет по закону выписать прописанных ранее лиц.

Внимание! Но этот маневр не пройдет, если у зарегистрированному гражданину некуда переселиться. При отсутствии нового места жительства он имеет право остаться жить на старом месте.

Как сказано выше, есть возможность без согласия выписать человека, отбывающего срок в тюрьме. Но следует знать, что после выхода из тюрьмы он может потребовать вновь зарегистрировать его, и суд вероятнее всего удовлетворит это требование, если жить ему больше негде.

Как снять с регистрации человека из муниципальной жилплощади

Выписать можно дебошира, жильца, который мешает соседям, устраивает незаконную перепланировку, от которой страдает все здание, а также если жилье используется не по назначению.

  1. Жилец (или жильцы) дома оповещает муниципалитет (собственника) о том, что человек ведет себя неподобающе, мешает жить другим людям, и просит сделать ему предупреждение.
  2. Если лицо продолжает вести себя также, составляется иск в суд с требованием выписать и выселить этого человека.
  3. Документ нужно подавать в районный суд, вместе с заявлением прилагаются все документы на муниципальную квартиру и доказательства: квитанции о задолженности, результаты проверки БТИ, показания соседей и т.д.
  4. Судьи изучают полученные данные, и если обвинения найдут подтверждение, создающий проблемы человек будет выселен.

Особенности отдельных ситуаций

  • vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya-4Квартира, полученная в дар или по наследству. В такой ситуации собственник вправе выписать всех прописанных людей из своего жилья. Процессом принудительного выселения также занимается суд; решение будет за собственником, если у тех лиц нет другой жилплощади, куда они могут переехать.
  • Снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка. Необходимость этого может возникнуть в случае, если дитя живет с одним родителем, но прописан по другому адресу, у другого родителя. Для успеха потребуется согласие родителей, опекунов или ООП (органов опеки и попечительства).

Внимание! Например, нет возможности выписать ребенка для проживания в новой квартире, которая по своим характеристикам хуже предыдущей. Также невозможно снять несовершеннолетнего с регистрации, если в приватизированной квартире он является долевым собственником.

Выписать и выселить человека из жилплощади без его согласия реально, но со множеством оговорок. Выше описаны установленные законом требования, характерные ситуации, когда сделать это можно, а когда нет. Ясно одно – сделать это реально только через суд, а значит вопрос требует внимательного и ответственного подхода. Каждая ситуация индивидуальна, и для успешного решения вопроса рекомендуется воспользоваться услугами юриста, подкованного в данной тематике.

Правила выписки граждан из квартиры: видео