СоцГрамота.ру

<-PUSH-sendpulse->

Право собственности на гараж: как оформить документы

kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-4Согласно законам РФ, любую постройку, возведенную гражданином, необходимо легализовать и определить право собственности. Это касается и гаража: узаконенное строение позволяет владеть и распоряжаться им, а также избежать сноса. Каждому автолюбителю нужно знать, как оформить документы на свой гараж, личный или в составе гаражного кооператива, как это сделать, если нет требуемых документов. В этой статье читатель получит актуальную информацию.

Для чего нужно регистрировать свою гаражную постройку?

kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-1Ответ на этот вопрос прост: легализованный в соответствии с нормами законодательства гараж становится индивидуальной собственностью, защищенной от любых противоправных действий. Его уже нельзя снести без соответствующего разрешения владельца, а практика сноса бесхозных построек является распространенной. У каждой неоформленной земли однажды может появиться собственник; если это другой человек, у него могут быть совершенно иные планы на землю. Кроме того, собственник получает право полного владения и распоряжения постройкой: он может продать, завещать, подарить и оформить в аренду свой гараж без всяких ограничений.

В данный момент миллионы россиян в своей фактической собственности имеют множество неузаконенных построек – это является наследием Советского Союза; российские власти для облегчения процесса легализации имущества приняли закон о «дачной амнистии», позволяющий без волокиты оформить недвижимость (включая гаражи) в свою собственность.

Совет. В текущей редакции закон действует по март 2018 года, потому гражданам рекомендуется своевременно подать все документы

Конечно, закон могут продлить, но лучше легализовать гараж в данных благоприятствующих условиях.
Нужно предупредить, что после оформления собственности будет начисляться налог за саму постройку и земельный участок, на которой она расположена. Этот сбор является частью налога на недвижимость.

Особенности легализации личного гаража

Индивидуальный гараж считается отдельной постройкой, возведенной на своей земле; отличие его лишь в том, что он является нежилым строением. Перед оформлением самой недвижимости нужно легализовать землю под ней. Это можно сделать бесплатно, если надел получен в пользование ранее ноября 2001 года, предназначен для индивидуально-жилищного, гаражного строительства или личного хозяйства, а у вас имеется документ о праве собственности.

Собственник отправляется в представительство Росреестра и подает:

  • личный паспорт;
  • документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Стоимость госпошлины сейчас составляет 350 рублей.

Внимание! Техпаспорт БТИ, полученный ранее 2008 года, признается аналогом кадастрового паспорта и принимается при подаче документов.

Вслед за оформлением земельного надела под гаражом нужно оформить саму постройку. Это делается также в Росреестре.

  1. Фактический собственник заполняет декларацию на гараж с указанием адреса, площади и конструктивных особенностей строения (материал стен и т.д.) в двух копиях.
  2. Лицо прикладывает регистрационные документы на землю под зданием.
  3. Свой паспорт.
  4. Чек об оплате госпошлины (составляет также 350 руб.).

Внимание! Если все бумаги соответствуют закону, нет никаких ошибок, личный гараж оформляется в собственность в течение 10 дней (рабочих).

Оформление гаражного бокса в кооперативе (ГСК)

kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-3Легализация своей постройки в кооперативе на основе членского билета имеет свои особенности и отличается по количеству документации и особенностям легализации земельного участка. Гаражный кооператив так или иначе арендует землю, где располагается: она находится во владении муниципалитета. Надел под своим гаражом можно приватизировать только в общедолевую собственность, где каждый член кооператива станет долевым собственником той земельной площади. Приватизировать землю таким образом можно после установления своих прав на сам гараж. Если до человека другие владельцы оформляли боксы в данном гаражном кооперативе, подается нижеследующая документация:

  • личный паспорт;
  • членская книжка, подтверждающая участие гражданина в ГСК, уплату членского пая. Справка подписывается главным бухгалтером или председателем;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Если в ГСК еще никто не оформлял гараж в собственность, перечень документов увеличивается. К вышеуказанному списку добавляется:

  • регистрационное свидетельство кооператива;
  • устав организации;
  • перечень членов ГСК;
  • официальный документ, подтверждающий избрание председателя;
  • бумага о назначении главбуха;
  • право на пользование землей под ГСК.

Внимание! Если земельная площадь под кооперативом была передана в пользование до ноября 2001 года, легализовать собственность можно бесплатно, если позже – собственником выплачивается выкупная стоимость, не превышающая цену по кадастру.

  1. Гражданин обращается к председателю кооператива за всей необходимой документацией по ГСК и своему участию.
  2. Составляется технический план бокса, затем лицо получает кадастровый паспорт в Росреестре.
  3. В эту же инстанцию подаются бумаги для регистрации права собственности на свой гараж. На месте заполняется заявление о регистрации.

Как узаконить самовольную постройку гаража?

У человека есть возможности для легализации гаража, построенного без разрешения. Процесс этот непростой, но реальный. Ситуация здесь зависит от правового статуса земли.

  1. Возможны ситуации, когда гараж может находиться в собственности, но земля под ним – нет. В этом случае собственник постройки обладает преимущественным правом на землю.
  2. Если нет вообще никаких документов, ни на землю, ни на гараж, то оформить в собственность такое строение затруднительно и можно только через суд.

Существует два способа оформления самовольного строения:

  • подать запрос о сохранении гаража в инспекцию по пресечению самовольных построек;
  • судебное разбирательство о признании своей собственности на недвижимость.

Человеку нужно предоставить весомые доказательства:

  • kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-5объект недвижимости построен заявителем или по его заказу (с приведением конкретных договоров);
  • предоставить техпаспорт;
  • документально подтвердить, что на земельный надел и гаражную постройку не претендует другое лицо;
  • доказать, что строение не ущемляет прав другого человека (если гараж находится на чужом участке, нужно письменное согласие собственника или договор аренды);
  • доказать право пользования наделом, если самовольная постройка находится земле, принадлежащей муниципалитету (например, предоставить арендный договор или факт его оформления).
Внимание! Если земля не предназначена для подобного строительства, легализовать гараж маловероятно.

Варианты подачи документов

Развитие информационных технологий в российском обществе открывает различные способы для подачи документов:

  • В порядке живой очереди в представительстве Росреестра. Это традиционный способ, у которого есть свои недостатки: может быть большая очередь, скорость обслуживания невысокая. Этот способ предполагает трату большого количества времени.
  • Подача документов в офисе Мультифункционального центра. Внедрение офисов МФЦ значительно упростило процесс оформления документов, потому что каждое приемное окно обрабатывает заявления на совершенно различные тематики. Гражданин может провести всю работу по легализации своего гаража в одном месте.
  • Электронным образом через Единый портал государственных услуг. Данный способ позволяет оформить право собственности, не выходя из дома, достаточно иметь компьютер, выход в сеть интернет и регистрацию на сайте. Именно она представляет определенную сложность: процесс первоначальной регистрации требует внимательного введения своих личных данных, загрузки отсканированных копий своих документов. Этот способ может не подойти людям, которые не имеют достаточного опыта в работе с компьютером. Однако успешно проведенная регистрация создает личный кабинет, и гражданин может заказать и оформить любой документ, не покидая пределов своего дома.

Оформить гараж в собственность – важный шаг для защиты своего имущества и капиталовложений. Этот процесс не так сложен, как кажется, тем более сейчас работают законы, упрощающие всю процедуру. Информация в данной статье позволит узнать читателю самые значимые сведения по данной тематике, которые позволит ему легализовать постройку со знанием дела.

С чего начать оформление гаража в собственность: видео